投資商辦如何創造最大投報率？有一種共享經濟、商務中心概念租屋策略正在發酵。



「總太TTC台中高鐵商貿中心」傳出有置產族看準共享辦公室空間的商機，紛紛投入這項可以創造信用卡機場接送服務比較更大的經濟效益的投資標的，估算每2018信用卡看電影買一送一年淨投報率15％以上。



總太地產總經理翁毓羚表示，早期傳統辦公室出租，一般都以毛胚或是空的空間，以權狀坪數計算租金，出租給公司使用，然而共享辦公室空間的新興概念，開始顛覆傳統，因為SOHO族、新創公司及小型分公司的空間需求小，有個秘書櫃檯、事務機、咖啡機等服務，並配備會議室及辦公室所需的軟硬體設施，每間辦公室約2-8坪，可以容納1-6人，甚至提供公司營業登記服務、簡易的會計服務，這類共享經濟的辦公商務中心租賃在台北非常盛行，台中高鐵區首座商辦也開始發酵。翁毓羚透露，近期有2-3組客戶看上台中高鐵區周邊唯一推出的新商辦大樓「總太TTC台中高鐵商貿中心」，購買權狀88坪的辦公室來計算，原來每坪租金1,000元，月收租金約88,000元。若把共享經濟的概念套入，以權狀88坪的室內實坪約53坪，扣除擺放事務機及咖啡機等公共空間，45坪的空間隔成15個單位出租，每個單位月租金估一萬元，房東每個月收15萬元租金收入，多了將近一倍的收租，相對投入的自有資金投報高達24％，扣除初期投入裝潢及辦公家具成本，淨投報也有15％以上，讓許多資產族趨之若鶩，紛紛投入新的辦公投資置產模式。因此，未來共享經濟的商務中心概念將引領並創造出更大的收租效益。尤其，總太地產為這棟全新辦公大樓端出牛肉，每層都有規畫會議室空間，對於房東來說省掉自行建置會議室空間，就多出可收租的辦公空間，能創造更大的收租經濟效益。(工商時報)

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